第2039章</p>
“在这种情况下，他才邀请我们过去参加竞拍的。”</p>
魏瑛瑛点点头：</p>
“哦，原来是这样，那我们去参加竞拍的价格怎么定？”</p>
李锦华跟胡小雯一下，也当过教师，说话有条不紊：</p>
“这就是下面我要向大家汇报的重点，这块地他们卖给富二代的价格是每亩一百五十万元，非常低，再加上每户拆迁户补贴二十万元，总共补贴八千多万元。”</p>
“这样，每平米的土地成本价仅为3780元，再加上一些其他费用，上次的起拍价是4376元。就是这样一个超低价，所有去参加竞拍的单位都没有举牌，在起拍价上就流拍了。你们说这正常吗？”</p>
“显然是不正常的，所以郝枫力排众议，坚持再拍。如果容积率为1.8，在这块地上建10平方米商品房，要是以起拍价4376元成交，土地成本价每平方米仅为2431元，显然是超低的，却还是流拍了，实在是太不正常了。”</p>
另一股东兼董事张新颖说道：</p>
“这样的话，我估计，这次竞拍，起拍价肯定会提高，我们怎么确定最高竞拍价？”</p>
李锦华说道：</p>
“我给大家简单算一笔帐，如果我们确定最高竞拍价为每平米一万元，除以1.8的容积率，商品房的土地成本价就是每平方米5556元，再加上建筑房子的成本每平方米2000元，配套费用每平方米500元，税金每平方米400元，这样加起来，这个商品房的成本价为每平方米8456元。”</p>
“而南江市目前的房价平均价为每平方8500元，两者基本持平。”</p>
“土地价每平米一万元太高了，这样不是白投资了吗？”</p>
张新颖反对道：“我们要投资几个亿的资金，又要花这么多的精力，不赚钱，为什么要去开发？”</p>
魏瑛瑛支持他：</p>
“如果南江市明后年房价下跌的话，那我们就要亏本，这样的投资不能搞，这样的风险不能冒！”</p>
李锦华笑道：</p>
“你们不要急，我还没有把话说完。刚才张总说得没错，千做万做，亏本生意不做，这个道理我们谁都懂。”</p>
“可凡是投资都有风险，我们的眼光要看得远一些，脑子要想到周到一些。因为这块地还存在着这样几种情况：一是房价上涨因素。根据这块地的位置，如果地铁通了，这块地房价上涨的可能性很大。”</p>
“二是我们还可以通过挖掘潜力的方式，增加我们的利润。譬如增加容积率，增加沿街商铺面积等方法。现在的容积率是1.8，根据这块地的情况，完全可以增加到2.3。当然这样做行不行？还不知道。”</p>
“现在南江的商铺面积确定为16000多平方，我现场考察了一下，完全可以增加到23000多平米。”</p>
“要是这两样都能实现的话，我初步算了一下，至少也能赚两亿多元。”</p>
“如果行不通呢？”</p>
张新颖还是反对道：</p>
“未知因素不能考虑，做生意，一定要稳。利润空间要大，才能投资。”</p>
李锦华看着他反问：</p>
“那张总，根据这种情况，你认为最高价多少才适合呢？”</p>
张新颖想了想说道：</p>
“我认为，这块地的土地最高竞拍价不能高于8300元。”</p>
魏瑛瑛表态道：</p>