几百年前，奥门的土地其实很小，就那么一条大街道而已。</p>
等到现在的80年代，他们通过各种填海造地，已经把奥门的面积扩大了三分之一。</p>
但这并不是结束，殷俊知道，在以后，奥门区域的面积，还会不断的用填海造地的方式来变大，甚至是比老城区都还要大。</p>
未来的威尼斯人酒店这些知名的五星级赌.场酒店，便坐落在新区域之中。</p>
香江同样是在不断的填海造地，但大部分都是围绕着维多利亚湾的周围。</p>
因为这一块地便是香江的风水宝地，一边是九龙尖沙咀和红勘，另一边就是上环和中环，基本上香江最繁华的区域就是这儿了。</p>
就好比是沪海的黄浦江沿岸一样，一边是万国建筑群，一边是鹿家嘴金融区。</p>
在20年代和50年代，香江便开始了填海工程，但规模都比不上60年代末到70年代初在尖东进行的大规模填海造地工程。</p>
那一次他们一共填海造地了17.5公顷，全部是以拍卖的价格售出。</p>
购得最多的是信和地产，它属于新加坡的黄氏家族，也因为他们买下了这么一半的土地，所以以后被称为了“尖东地王”。</p>
黄氏家族父子看着这种情况，乾脆就把信和地产改名为了尖东地产，彰显出自己的身份地位。</p>
而到了70年代中期，港.府就开始了“沙田新市镇”的建设。</p>
这个地盘是属于恒基兆业的李照基的，他一口气夷平了两座山丘，填海造地14块，面积总共是超过了600万平方呎，然后许下诺言把70%的面积都交还给了zhèng fu，用来发展公屋和各种基础设施。</p>
恒基兆业最后只要了30%填海造地修成的土地，最后修成了的就是沙田第一城，也就是如今八佰伴百货所处的那个区域。</p>
他们的这个行为，让所有的地产商人都破口大骂，说李照基简直坏了规矩，50%都够吃亏了，现在只要30%，那还怎么赚钱？</p>
但不管别人怎么的埋怨，前世的李照基就是靠着这个地盘，渐渐的成为了地产大亨。</p>
只不过前一世他是自己挺过去了82-84年的惨痛股灾和房地产暴跌，这一世殷俊提前下手买了足够多的股票，让他无奈的接受了自己的公司殷俊参股的事实。</p>
接下来的80年代，便是郑羽彤的新世界发展，在新会展中心的那一块宝地了，这个新会展中心地盘为新世界发展带来了超过600多亿港币的整体利润。</p>
可惜的是，现在这个地盘是属于殷俊的麒麟集团了。</p>
回归前的最后一次填海造地，90年代的那一块儿，是在红勘填海造地，一共又是超过七八公顷。</p>
这一次是新鸿基地产和恒基兆业一起组建财团，花了接近50亿港币，获得了里面最肥美的一块土地。</p>
……</p>
上面的这些情况，殷俊其实只记得新会展中心和红勘填海工程两个，因为它们都是80、90年代发生的。</p>
幸好殷俊也没有错过第一个，而第二个的红勘填海工程，他也同样不会错过。</p>
事实上，最近春节期间，李照基就已经找到了殷俊，询问他对这一块填海造地计划的意见。</p>
虽然红勘填海工程是在90年代初才实行的，但其实依照香江的规矩，应该最迟在88年左右便已经决定了下来。</p>
现在距离88年也不远，李照基能有这个想法也不意外。</p>
香江的房地产公司，尤其是华人们的地产公司，遇到庞大的项目的时候，都喜欢组队打怪。</p>
这样虽然赚得会少一点，但是抗风险的能力却大大的增加了。</p>
比如82年的港岛线9个地铁上盖物业的投标，恒隆集团联合了十几个公司一起出击，这才拿了下来。</p>
等到他们反悔想要退订的时候，赔付的4亿港币如果是一家公司出，肯定会痛彻心扉，但十几家公司按股份来分，自然也就不算太伤筋动骨了。</p>
“我们这一次準备组建一个新的财团。”李照基对殷俊道：“麒麟地产、恒基兆业和新鸿基地产三家是确定要参加的了，我想我们三家的财力也足够支援了。”</p>
“基哥你想要做多大的地块？”殷俊问道。</p>
“和上一次的沙田第一城一样，我準备来一场大的。”李照基道：“zhèng fu的意思是扩大一点来填海造地，规模大概是800万方呎左右。但作为红勘地块儿的最后一次填海造地，我觉得完全可以再大胆一点，我準备提出1500万方呎的计划。”</p>
殷俊盘算了一下，不觉讶然的道：“21公顷左右？搞得这么大？”</p>
要知道，现今为止香江最大的填海造地，就是尖东地区的17.5公顷，那可是十几年前。</p>
沙田第一城也不过是8公顷多一点。</p>